Home Staging. ¿Qué es?
De forma rápida y como su propio nombre indica, Home Staging significa “puesta en escena de una vivienda”. Mediante esta técnica se busca acelerar el proceso de compra o alquiler realizando pequeños cambios que faciliten al futuro inquilino verse viviendo allí.
A diferencia de la decoración, en Home Staging se crean espacios neutros y despersonalizados con el fin de que le guste al mayor número de personas. Su objetivo es resaltar los puntos fuertes y minimizar los débiles.
LAS 5 CLAVES DEL HOME STAGING
Se dice que un posible comprador tarda tan solo 90 segundos en decidir si quiere vivir allí o no. Por eso es tan importante causar una buena impresión desde el primer momento. Esto se consigue aplicando las 5 claves básicas:
- Despejar: el primer paso es, sin duda, retirar todo aquello que nos recuerde a los antiguos inquilinos: fotografías, librerías abarrotadas, etc. Así como retirar o recolocar el mobiliario ya existente. Esto nos ayudará a despersonalizar la vivienda y definir mejor los espacios.
- Reparar: es importante arreglar aquellos desperfectos que haya, generalmente el baño y la cocina suelen ser los puntos críticos para decidirse por un inmueble. Baldosas rotas o puertas de armario descolgadas darán un aspecto de vivienda descuidada.
- Limpiar: este es un paso clave, y con limpiar no nos referimos solo a que se vea reluciente. Es necesario que huela bien, un olor neutro que realce la sensación de limpieza.
- Amueblar: una vez que la vivienda ya está lista, toca dar paso a los muebles. Tanto si usamos mobiliario que ya estaba en la casa, como si añadimos nuevo, es importante que el resultado final tenga un aspecto neutro. Generalmente se opta por un estilo nórdico, donde destacan los tonos claros y la madera. En ocasiones se puede utilizar mobiliario de cartón, ya que es ligero y permite adaptarse a presupuestos más ajustados. En este paso también hay que prestar atención a la iluminación.
- Fotografiar: aunque parezca sorprendente, quizás este sea el paso más importante de todos. Unas buenas fotografías del inmueble harán que tu vivienda destaque en los portales inmobiliarios.
SUS VENTAJAS
- No implica grandes reformas
- Ayuda a visualizar mejor los espacios
- Hace que tu vivienda destaque y, por tanto, reciba más visitas
- Es una alternativa a bajar el precio
- Elimina los posibles motivos de regateo
Esta técnica tiene que verse como una inversión y no como un gasto.
¿CUÁNDO RECURRIR AL HOME STAGING?
Dependiendo del tipo de inmueble se deberán usar unas técnicas u otras. Nosotras diríamos que cualquier vivienda que se vaya a poner en venta o alquiler debería recurrir, al menos, a un buen reportaje fotográfico.
- Viviendas amuebladas y/o habitadas: este es el Home Staging más común. Generalmente se trata del típico “piso de la abuela” que tiene una decoración anticuada y necesita alguna que otra reparación.
Cuando los inquilinos todavía están viviendo, se despersonaliza el inmueble y se realizan pequeños cambios en la decoración.
- Viviendas vacías: en este tipo de inmueble se recurre al Home Staging para amueblar la vivienda y que sea más fácil visualizar los espacios. Aquí es donde más se suele usar mobiliario de cartón, ya que es más ligero y define bien los espacios.
En resumen, el Home Staging te ayuda a revalorizar tu inmueble sin necesidad de hacer grandes reformas. Eso si, nada de esto será efectivo si la vivienda no está a un buen precio de mercado.
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